Der Immobilienkaufvertrag. Nicht jeder Kaufvertrag für eine Immobilie hält, was er verspricht. Mehr Schutz für Käufer und Verkäufer durch sichere Vorbereitung und vorausschauende Vertragsgestaltung.

Der notarielle Kaufvertrag für Immobilien - Mehr Schutz für Käufer und Verkäufer durch sichere Vorbereitung und vorausschauende Vertragsgestaltung [eBook]

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Mehr Schutz für Käufer und Verkäufer durch sichere Vorbereitung und vorausschauende Vertragsgestaltung.

Nicht jeder Kaufvertrag für eine Immobilie hält, was er verspricht. Häufig kommt es im Anschluss zur notariellen Beurkundung zu Streitigkeiten zwischen den Parteien sowie zu Problemen bei der Abwicklung, die bei entsprechender Vorkenntnis vermieden werden könnten.

Ein notarieller Kaufvertrag regelt beim Immobilienkauf bzw. -verkauf die Rechte und Pflichten der Parteien. Er kann die Ansprüche von Käufern und Verkäufern sichern, aber auch den Totalverlust bedeuten, wenn die beurkundeten Vertragsvereinbarungen nicht -wie erforderlich- greifen. So könnte es beispielsweise sein, dass die Immobilien eines Verkäufers bereits auf den Käufer umgeschrieben wurde, die Kaufpreiszahlung jedoch ausbleibt oder die Zahlung bereits erfolgt ist, die Umschreibung der Immobilie aber aus verschiedenen Gründen nicht erfolgen kann und eine Rückzahlung der Kaufpreissumme ebenfalls nicht erfolgt. Derartige Vorfälle kommen weit häufiger vor, als es die Vertragsparteien in ihrer euphorischen Stimmung zum Zeitpunkt des Kaufvertragsschlusses wahrhaben wollen.

Anders als viele Käufer und Verkäufer vielleicht vermuten mögen, sind Notare keineswegs dazu da als "Schiedsrichter" zwischen den Parteien zu fungieren oder Sachverhalte zu bewerten. Der Notar erklärt lediglich parteilos unvorteilhafte Vertragsklauseln und beurkundet die Willen der Parteien.

Im besten Fall kommt es in solchen Situationen zur Rückabwicklung des Kaufvertrages und damit zu erheblichen Zeitverlusten. Im schlechtesten Fall zu großen finanziellen Einbußen, die bis hin zur Existenzbedrohung aufgrund von Totalverlusten gehen können.

Der Inhalt von: Der notarielle Kaufvertrag für Immobilien, entspricht dem der Druckausgabe von Immobilienkaufverträge Teil 1.

Immoverlag eBooks sind bei gleichem Inhalt wie in der jeweilen Druckausgabe auf auf das Format A4 umformatiert. Der Download erfolgt im pdf Format. Die Zugangsberechtigung wird sofort nach Zahlungseingang erteilt. Der Ausdruck zum persönlichen Gebrauch ist möglich, die Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte untersagt (bitte beachten Sie unsere gesonderten Copyrightbestimmungen für eBooks).

Verlagsausgabe | Art-nr. 500-9000000801 | Seiten 60 | EUR 5,90

Aus dem Vorwort:

Der Kaufvertrag über eine Immobilie ist kein alltägliches Geschäft. Die Mehrzahl der Käufer wird nur einmal in ihrem Leben eine Immobilie erwerben. Viele Käufer einer Immobilie müssen über viele Jahrzehnte hinweg einen Kredit zurückzahlen. Unerwartete Mehrkosten stellen den Käufer vor erhebliche Probleme. Der Kaufvertrag über eine Immobilie ist deshalb für Verkäufer und Käufer einer der wichtigsten Verträge, die sie in ihrem Leben schließen. Gleichzeitig gibt es Gefahren, die zur Gefährdung der Existenz führen können. Für den Verkäufer besteht das Risiko, dass der Käufer den vom Verkäufer dringend benötigten Kaufpreis nicht zahlt oder in jahrelangen Prozessen den Kaufpreis mindern möchte. Für den Käufer besteht die Gefahr, dass er den Kaufpreis zahlt, aber nicht Eigentümer der Immobilie wird oder die Immobilie mit Mängeln behaftet ist, deren Beseitigung den Käufer ruiniert. Es ist deshalb unerlässlich, dass Sie sich absichern. Sicherheit für den Käufer ist von besonderer Bedeutung, z.B. falls der Verkäufer dem Käufer das Eigentum nicht lastenfrei verschaffen kann. Sicherheit für den Verkäufer ist unerlässlich, falls der Käufer den Kaufpreis nicht zahlt. Der Inhalt bezieht sich auf die Druckausgabe. Abweichende Bezeichnungen in der eBook-Fassung, die auf Klappentexte verzichtet, sind möglich.

Inhalt:

Teil 1: Vorbereitung

1. Was der Notar für Sie erledigt
2. Was sollte der Verkäufer vor Abschluss eines Kaufvertrages erledigen?
3. Was sollte der Käufer vor Abschluss des Kaufvertrages erledigen
4. 14-Tage Frist beim Grundstückskauf

Teil 2: Mehrere Erwerber

1. Ehegatten als Käufer: einer allein oder beide gemeinsam?
2. Mehrere Käufer: Erwerb von Miteigentumsanteilen oder in BGB-Gesellschaft

Teil 3: Die Bedeutung des Grundbuches

1. Wie sieht ein Grundbuch aus?
2. Kann ich als Käufer den Angaben im Grundbuch zu Wirtschaftsart, Lage und Größe vertrauen?
3. Der Verkäufer ist nicht als Eigentümer im Grundbuch eingetragen
4. Welche Belastungen kann der Käufer bedenkenlos übernehmen?

Teil 4: Kaufobjekt

1. Teilfläche als Kaufobjekt
2. Mitverkauf beweglicher Sachen
3. Kauf einer Eigentumswohnung
4. Kauf eines Erbbaurechtes

Teil 5: Kaufpreisfälligkeit - Schutz des Käufers

1. Wird der Käufer schneller Eigentümer, wenn der Käufer sofort den Kaufpreis zahlt?
2. Direktzahlung des Kaufpreises oder Zahlung über Notaranderkonto
3. Wann kann der Käufer sicher den Kaufpreis zahlen?

Teil 6: Gefahren unvollständiger Beurkundungen

1. Vorsicht beim Schwarzkauf
2. ABC der Formbedürftigkeit

Teil 7: Besitzübergabe/Erschließungskosten

1. Gefahren der Besitzübergabe vor Kaufpreiszahlung
2. Erschließungskosten

Teil 8: Rechtsmängel und Sachmängel>

1. Baulasten
2. Absicherung des Käufers hinsichtlich der Bebaubarkeit
3. Aufklärungspflichten des Verkäufers
4. Altlasten
5. Energieausweis

Teil 9: Schutz des Verkäufers vor Nichtzahlung des Kaufpreises

1. Der Käufer will den Kaufpreis erst zahlen, wenn er Eigentümer ist
2. Auflassungsvormerkung und der flüchtige Käufer

Teil 10: Grunderwerbsteuer

1. Steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung
2. Haftung des Verkäufers für die Grunderwerbsteuer

Teil 11: Kosten beim Notar

Teil 12: Kaufpreisfinanzierung und Grundschuld

1. Grundschuld mit 18% Jahreszinsen
2. Was versteht man unter Belastungsvollmacht und unter Rangbescheinigung?
3. Kaufpreisfinanzierung bei Teilflächenkauf 4. Probleme des Käufers bei Abtretung von Grundschulden und/oder Darlehensforderungen an Finanzinvestoren

Teil 13: Vertragsmuster mit Erläuterungen

Muster 1: Kaufvertrag mit Zahlung über Notaranderkonto
Muster 2: Kaufvertrag mit Zahlung direkt an den Verkäufer
Muster 3: Kaufvertrag über eine unvermessene Teilfläche

Teil 14: Gesetze

Themen: Kaufvertragsrecht / Kaufvertragmuster / Notar