Das Angebot die Immobilie
Ja nach Zustand der Immobilie, des Hauses oder der Wohnung, kann sich der Wert für den Interessenten sehr unterschiedlich darstellen.
Wie so oft gilt auch beim Verkauf oder der Vermietung von Haus oder Wohnung: der erste Eindruck zählt. Auf der anderen Seite machen vorschnelle Renovierungs- oder Sanierungmaßnahmen häufig keinen Sinn, das sie sich nur selten über den Verkaufserlös oder den Mietzins refinanzieren lassen.
Welche Maßnahmen bei Verkauf und Vermietung tatsächlich den Wert von Immobilien steigern können, erklärt der Vermarktungsexperte, Stephan Probst, in seinen Ratgebern:
»Immobilien von/an privat - Wissen, Hilfen und Anleitungen für den Verkauf und die Vermietung von privatem Wohnraum
(Vermietung & Verkauf)
»Häuser & Wohnungen ohne Makler verkaufen - Immobilien verkaufen wie die Profis (Verkauf)
Die Werbung - Print/Internet
Wem und was nützt die teuerste Werbung , wenn sie am Ende keiner findet oder liest. Die Frage ist also nicht nur, wo Immobilienangebote inseriert werden sollten um möglich große, aber zielgerichtete, Resonanz zu erzeugen, sondern auch die des Wie.
Welche Form und Inhalte muss die Werbung in Printmedien und welche im Web, bspw. in Immobilienportalen oder auf der eigenen Homepage, haben?
Auch auf diese Fragen geben die nebenstehenden Ratgeber sowie die nachfolgenden eBooks Antworten.
»Das große Praxishandbuch für die Selbstvermarktung von Immobilien (Verkauf)
»Das kleine Praxishandbuch für die Selbstvermarktung von Immobilien (Vermietung & Verkauf)
Verträge - Verkauf/Vermietung
Sind alle Hürden des Immobilienangebotes gemeistert und wurde zwischen Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter Einigung erzielt, gilt es rechtssichere Verträge zu schließen.
Bei der Vermietung von Häusern und Wohnungen erscheint dies auf den ersten Blick noch verhältnismäßig einfach. Ist es jedoch nicht. Vielmehr ist Vorsicht geboten, denn die auf dem freien Markt angebotenen Vertragsformulare sind nicht selten veraltet, Klauseln darin unwirksam.
Auch beim Kauf/Verkauf von Immobilien wiegen sich die Parteien nicht selten in falscher Sicherheit, weil den Standardwerken des Notars blind vertraut wird. Notare beurkunden jedoch lediglich die Willen der Parteien und das ist nicht selten zu wenig, wenn es um die Sicherung der jeweilen Ansprüche geht.
Haus, Hof oder Wohnung ohne Makler verkaufen/vermieten
Eine Immobilie, ein Haus, einen Hof oder eine Wohnung ohne Makler zu verkaufen oder zu vermieten, kann heute eigentlich fast jeder. Allerdings sollte und darf der Verkauf eines Hauses oder die Vermietung einer Wohnung nicht mit einem x-beliebigen Verkauf auf einem Versteigerungsportal verglichen werden. Zum einen handelt es sich bei Immobilien um ganz andere Werte. Ein paar Prozentpunkte mehr oder weniger machen hier in den meisten Fällen bereits enorme Summen aus. Zum anderen sind der Verkauf bzw. die Vermietung von Haus und Hof, Wohnung oder auch nur Apartment, doch schon etwas anspruchsvoller, wenn man Ende nicht nur der zeitnahe Erfolg, sondern auch befriedigende Erträge herauskommen sollen.
Eine gute Vorbereitung ist beim Immobilienangebot das A und O, denn sind erst einmal die ersten Fehler gemacht, dann gestaltet sich der Verkauf oder die Vermietung von Häusern und Wohnungen i.d.R. nicht nur deutlich schwerer als notwendig, sondern ist auch zeitaufwändiger. Zeit ist jedoch beim Immobilienangebot ein Interessen und Wertekiller.
Erfahrungsgemäß sinkt das Interesse von Käufern und Mietern, die den Markt meist' sehr genau beobachten, nicht selten auf Null, wenn ein Angebot zu lange am Markt verbleibt. Zudem geht die Wertigkeit des Angebotes für die Interessenten verloren. Nicht selten folgen dann erste Preisnachlässe, die entweder zu Unter-Wert-Verkäufen führen oder Vermieter zu Dreingaben wie befristete Mietfreiheit oder Renovierungszuschüsse zwingen.
Fehler beim Verkauf oder der Vermietung von Häusern und Wohnungen sind gerade vom weniger erfahrenen Privatanbieter schnell gemacht und häufig nicht reparabel. Das vom Immobilien- und Marketingexperten, Stephan Probst, entwickelte p2p-Bausteinsystem hilft Fehler beim Immobilienangebot zu vermeiden.
Grundsätzlich gilt: Es gibt keine Immobilienangebote, die nicht zeitnah zu vermarkten sind. Es sei denn, es werden Fehler beim Angebot begangen!
| Leitfäden für den Haus- und Wohnungsverkauf, Vermietung. Das p2p Bausteinsystem. Die 10 wichtigsten Bausteine für Verkäufer und Vermieter Haben Sie Fragen zum Verkauf oder der Vermietung von Immobilien? kostenlose Verbraucher-Beratung
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