Rechte sichern, Pflichten erkennen. Ihre Rechte sichern und über Pflichten und Verpflichtungen aufgeklärt sein, sollten Immobilienkäufer und Verkäufer, bevor es an die Unterzeichnung des Kaufvertrages geht.

Immobilienkaufverträge Teil 1 - Was Käufer und Verkäufer wissen sollten

immobilienkaufvertraege teil 1

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Sicher ist nur, was sicher vereinbart ist

Ein Immobilienkaufvertrag regelt Rechte und Pflichten von Käufer und Verkäufer. Der Kaufvertrag über eine Immobilie kann Ansprüche sichern, aber unter Umständen auch den Totalverlust für Käufer oder Verkäufer bedeuten, wenn die Kaufvertragsvereinbarungen nicht -wie erforderlich- greifen.

So könnte es beispielsweise sein, dass die Immobilien eines Verkäufers bereits auf den Käufer umgeschrieben wurde, die im Immobilienkaufvertrag vereinbarte Kaufpreiszahlung jedoch ausbleibt oder die Zahlung bereits durch den Käufer erfolgt ist, die Umschreibung der Immobilie aber aus verschiedenen Gründen nicht erfolgen kann und eine Rückzahlung der Kaufpreissumme für die Immobilie durch den Verkäufer ebenfalls nicht erfolgt.

Derartige Vorfälle kommen weit häufiger vor, als es die Vertragsparteien in ihrer euphorischen Stimmung zum Zeitpunkt des Kaufvertragsschlusses für eine Immobilie wahrhaben wollen; mit der Folge, dass es im besten Fall zur Rückabwicklung des Kaufvertrages für die Immobilie und damit erheblichen Zeitverlusten, im schlechtesten Fall jedoch auch zu großen finanziellen Einbußen kommen kann, die bis hin zur Existenzbedrohung aufgrund von Totalverlusten gehen können.

Dies sind nur zwei Beispiele dafür, dass Käufer und Verkäufer beim Abschluss eines Kaufvertrages über eine Immobilie besonderen Wert auf die Besicherung der jeweiligen Ansprüche legen müssen.

Wie dies im Einzelfall geschehen kann oder besser muss und warum sich nicht jeder Immobilienkaufvertrag im Nachhinein als ausreichend erweist, wird in diesem Ratgeber vom Autor, Dr. Stefan Zimmermann, ausführlich beschrieben. Weitere umfänglich beschriebene Themenbereiche sind das Grundbuch, seine Abteilungen und deren Bedeutung. Erklärt wird zudem, welche Vereinbarungen bei Immobiliengeschäften beurkundungspflichtig sind, wie sich vor Mängeln geschützt werden kann, Haftungen ausgeschlossen werden können u.v.a.m.

Dr. Stefan Zimmermann | ISBN 978-3000252396 | Seiten 136 | EUR 19,80

Klappentext:

Die Mehrzahl der Käufer wird nur einmal in ihrem Leben eine Immobilie erwerben und über viele Jahrzehnte hinweg einen Kredit zurückbezahlen müssen. Unerwartete Mehrkosten stellen den Käufer dann häufig vor erhebliche Probleme. Der Kaufvertrag über eine Immobilie ist für Käufer in der Regel einer der wichtigsten Verträge, die sie in ihrem Leben schließen.

Gleichzeitig gibt es auch für den Verkäufer Gefahren, die zur Gefährdung der Existenz führen können. Es ist deshalb unerlässlich, dass sich die Parteien absichern. Sicherheit für den Käufer ist z.B. von besonderer Bedeutung, falls der Verkäufer dem Käufer das Eigentum nicht lastenfrei verschaffen kann; für den Verkäufer, wenn der Kaufpreis nicht gezahlt wird. Um Ihnen diese Sicherheiten zu geben, habe ich Ihnen Gefahrenquellen dargestellt und Ihnen Wege aufgezeigt, wie Sie diese Gefahren vermeiden können. Inhalt:

Teil 1: Vorbereitung

1. Was der Notar für Sie erledigt
2. Was sollte der Verkäufer vor Abschluss eines Kaufvertrages erledigen?
3. Was sollte der Käufer vor Abschluss des Kaufvertrages erledigen
4. 14-Tage Frist beim Grundstückskauf

Teil 2: Mehrere Erwerber

1. Ehegatten als Käufer: einer allein oder beide gemeinsam?
2. Mehrere Käufer: Erwerb von Miteigentumsanteilen oder in BGB-Gesellschaft

Teil 3: Die Bedeutung des Grundbuches

1. Wie sieht ein Grundbuch aus?
2. Kann ich als Käufer den Angaben im Grundbuch zu Wirtschaftsart, Lage und Größe vertrauen?
3. Der Verkäufer ist nicht als Eigentümer im Grundbuch eingetragen
4. Welche Belastungen kann der Käufer bedenkenlos übernehmen?

Teil 4: Kaufobjekt

1. Teilfläche als Kaufobjekt
2. Mitverkauf beweglicher Sachen
3. Kauf einer Eigentumswohnung
4. Kauf eines Erbbaurechtes

Teil 5: Kaufpreisfälligkeit - Schutz des Käufers

1. Wird der Käufer schneller Eigentümer, wenn der Käufer sofort den Kaufpreis zahlt?
2. Direktzahlung des Kaufpreises oder Zahlung über Notaranderkonto
3. Wann kann der Käufer sicher den Kaufpreis zahlen?

Teil 6: Gefahren unvollständiger Beurkundungen

1. Vorsicht beim Schwarzkauf
2. ABC der Formbedürftigkeit

Teil 7: Besitzübergabe/Erschließungskosten

1. Gefahren der Besitzübergabe vor Kaufpreiszahlung
2. Erschließungskosten

Teil 8: Rechtsmängel und Sachmängel>

1. Baulasten
2. Absicherung des Käufers hinsichtlich der Bebaubarkeit
3. Aufklärungspflichten des Verkäufers
4. Altlasten
5. Energieausweis

Teil 9: Schutz des Verkäufers vor Nichtzahlung des Kaufpreises

1. Der Käufer will den Kaufpreis erst zahlen, wenn er Eigentümer ist
2. Auflassungsvormerkung und der flüchtige Käufer

Teil 10: Grunderwerbsteuer

1. Steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung
2. Haftung des Verkäufers für die Grunderwerbsteuer

Teil 11: Kosten beim Notar

Teil 12: Kaufpreisfinanzierung und Grundschuld

1. Grundschuld mit 18% Jahreszinsen
2. Was versteht man unter Belastungsvollmacht und unter Rangbescheinigung?
3. Kaufpreisfinanzierung bei Teilflächenkauf 4. Probleme des Käufers bei Abtretung von Grundschulden und/oder Darlehensforderungen an Finanzinvestoren

Teil 13: Vertragsmuster mit Erläuterungen

Muster 1: Kaufvertrag mit Zahlung über Notaranderkonto
Muster 2: Kaufvertrag mit Zahlung direkt an den Verkäufer
Muster 3: Kaufvertrag über eine unvermessene Teilfläche

Teil 14: Gesetze

Ratgeber für Makler und Vermittler
Immobilienkaufverträge Teil 2
Der notarielle Kaufvertrag und was Makler über ihn wissen sollten

Themen: Kaufvertragsrecht / Kaufvertragmuster / Notar