Immobilienkaufverträge Teil 1

Was Käufer und Verkäufer wissen sollten.



Der Verlag zum Titel


Ein Immobilienkaufvertrag regelt Rechte und Pflichten von Käufer und Verkäufer. Der Kaufvertrag über eine Immobilie kann Ansprüche sichern, aber unter Umständen auch den Totalverlust für Käufer oder Verkäufer bedeuten, wenn die Kaufvertragsvereinbarungen nicht - wie erforderlich - greifen.

So könnte es beispielsweise sein, dass die Immobilien eines Verkäufers bereits auf den Käufer umgeschrieben wurde, die im Immobilienkaufvertrag vereinbarte Kaufpreiszahlung jedoch ausbleibt oder die Zahlung bereits durch den Käufer erfolgt ist, die Umschreibung der Immobilie aber aus verschiedenen Gründen nicht erfolgen kann und eine Rückzahlung der Kaufpreissumme für die Immobilie durch den Verkäufer ebenfalls nicht erfolgt.

Derartige Vorfälle kommen weit häufiger vor, als es die Vertragsparteien in ihrer euphorischen Stimmung zum Zeitpunkt des Kaufvertragsschlusses für eine Immobilie wahrhaben wollen; mit der Folge, dass es im besten Fall zur Rückabwicklung des Kaufvertrages für die Immobilie und damit erheblichen Zeitverlusten, im schlechtesten Fall jedoch auch zu großen finanziellen Einbußen kommen kann, die bis hin zur Existenzbedrohung aufgrund von Totalverlusten gehen können.

Dies sind nur zwei Beispiele dafür, dass Käufer und Verkäufer beim Abschluss eines Kaufvertrages über eine Immobilie besonderen Wert auf die Besicherung der jeweiligen Ansprüche legen müssen.

Wie dies im Einzelfall geschehen kann oder besser muss und warum sich nicht jeder Immobilienkaufvertrag im Nachhinein als ausreichend erweist, wird in diesem Ratgeber ausführlich beschrieben. Weitere umfänglich beschriebene Themenbereiche sind das Grundbuch, seine Abteilungen und deren Bedeutung. Erklärt wird zudem, welche Vereinbarungen bei Immobiliengeschäften beurkundungspflichtig sind, wie sich vor Mängeln geschützt werden kann, Haftungen ausgeschlossen werden können u.v.a.m.


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