p2p-Bausteinsystem

Das p2p Bausteinsystem hilft Fehler, die bisherige private Vermarktungsaktivitäten beim Verkaufen und Vermieten von Haus oder Wohnung häufig scheitern ließen, zu vermeiden und gibt Empfehlungen, wo bei Bedarf Expertenhilfe in Anspruch genommen werden kann oder sollte. Eine lohnende Investition könnte hier beispielsweise die Beauftragung einer Wertermittlung (Verkehrswertermittlung) vor dem ersten Angebot der Immobilie sein.

Bei p2p findet lediglich im Bedarfsfall - d.h., nur wenn es unumgänglich erscheint - eine Vermischung eigener Fähigkeiten und Möglichkeiten auf der einen und Fachkompetenzen auf der anderen Seite statt. Diese Fachkompetenzen werden im Bedarfsfall jedoch nicht pauschal bei einem Immobilienmakler eingekauft, sondern problemorientiert bei ausgewiesenen Spezialisten oder anerkannten Experten, die auf Honorarbasis tätig werden. Dies spart nicht nur Zeit und erhebliche Kosten, auch die Qualität des Angebotes kann gegenüber dem "Alles-aus-einer-Hand-Prinzip" der Makler i.d.R. deutlich gesteigert werden, da ein Einzelner kaum alle notwendigen Leistungen in Perfektion erbringen kann.

Um die Umsetzung des p2p Bausteinsystems - sprich den notwendigen Ablauf beim Verkauf bzw. der Vermietung von Häusern und Wohnungen von privat - weiter zu vereinfachen, wird der übliche professionelle Vermarktungsablauf beim Angebot von Immobilien zunächst in 10 Bausteine unterteilt, die am Ende zusammen wieder ein Ganzes, den erfolgreichen Vertragsabschluss, ergeben. Es liegt bei p2p allein im Ermessen des Selbstvermarkters, welche Aufgaben er selbst erledigen kann oder will und welche Leistungen er bei seinem Verkauf oder der Vermietung seiner Immobilie besser in Expertenhände legen und zukaufen möchte.

Privater Immobilienverkauf - von der Vorbereitung bis zum Kaufvertrag

Auf 224 Seiten, in drei Teilen (Verkaufsvorbereitung/Exposéerstellung/Werbung/Durchführung; Bieterverfahren, Kaufvertragsrecht), hat der Autor und Vermarktungsexperte für Häuser und Wohnungen, Stephan Probst, alles Wissenswerte zusammengetragen, was Verkäufer für ihr ohne Makler Angebot erfahren, wissen und berücksichtigen sollten. Praxisgerecht und ohne Schnörkel führt das integrierte p2p-Bausteinsystem im ersten Teil als Leitfaden durch den Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses. »weiterlesen

Private Immobilienangebote können durch die Verwendung des p2p-Bausteinsystems bisher nicht gekannte Qualitäten beim Verkauf oder der Vermietung von Häusern und Wohnungen erreichen und somit die Gefahr, dass die Selbstvermarktung einer Immobilie scheitert, kann bei selbstkritischer Einschätzung der eigenen Möglichkeiten und Fähigkeiten auf ein Minimum reduziert werden.

Die Gründe für das private verkaufen und vermieten von Immobilien können vielfältig sein. In den meisten Fällen sind es jedoch finanzielle Erwägungen, die die Entscheidung pro Privatangebot ausfallen lassen, auch diesem Gedanken trägt das p2p Bausteinsystem Rechnung.

Neben den üblichen Insertionskosten (Print/Web), fallen lediglich Papier- und Druckosten an. Provisionsverpflichtungen entstehen naturgemäß nicht, so dass bei überschlägiger Rechnung ca. 5-7% Courtage bei einem Verkauf einer Immobilie eingespart werden können. Bei der Vermietung liegt die Ersparnis regelmäßig in der zügigeren Neuvermietung, da Mieter zunehmend provisionsfreie Angebote bevorzugen.

Gleichwohl darf für keinem privaten Vermieter oder Verkäufer einer Immobilie ausschließlich das Minimalprinzip gelten, denn auch beim p2p-Bausteinsystem muss zunächst einmal, wenn auch maßvoll, in den Erfolg investiert werden. Die eine oder andere Investition, insbesondere im Bezug auf eine angemessene Vorbereitung des Immobilienangebotes (Exposé in werbewirksamer Qualität) und die breitgestreute Bewerbung des Angebotes in Immobilien Portalen, aber auch in Printmedien, lässt sich nun einmal nicht verhindern, will man den Gesamterfolg der Bemühungen, den zeitnahen Vertragsabschluss auf Marktpreisniveau, nicht gefährden.

Das p2p-Bausteinsystem ist nicht nur an die Vermarktungsabläufe von Maklern angelehnt, es geht mit vielen Maßnahmen darüber hinaus. Wer das p2p-Bausteinsystem nutzt kann schnellere Erfolge generieren, da das System nicht nur alle Widrigkeiten, die Maklerbeauftragungen nun einmal mit sich bringen (z.B. Kosten, Zeit, mangelnde Akzeptanz der Interessenten), ausschließt, sondern auch die Vorteile, die Privatanbieter unzweifelhaft haben, zu integrieren weiß.

Unsere Experten raten: Kein Verkauf, keine Vermietung ohne vorherige Planung. Wobei das Hauptaugenmerk zunächst darauf liegen sollte, was wann zu tun ist, um teure Fehler zu vermeiden. (vgl. Ablaufplan)

Das was und wie allein bringt aber nur selten den gewünschten Erfolg. Ebenso wichtig ist das Wie! Hier sollten Sie sich unbedingt Rat einholen, denn der Immobilienmarkt ist tückisch, die Gefahren "Geld zu verbrennen" vielfältig. Diese Gefahren gilt es bereits durch gezieltes "Arbeiten" bei der Angebotsvorbereitung zu umschiffen. Wirklich enden tun die Gefahren allerdings erst, wenn sichere Verträge geschlossen wurden!

Das p2p-Bausteinsystem finden Sie in folgenden Ratgebern* ausführlich erklärt:

Immobilien von/an privat - Wissen, Hilfen und Anleitungen für den Verkauf und die Vermietung von privatem Wohnraum
Häuser & Wohnungen ohne Makler verkaufen - Immobilien verkaufen wie die Profis

* diese Titel sind auch als eBook erhältlich

Immobilien verkaufen/vermieten

Die 10 wichtigsten Fragen, die vor der Vermietung oder dem Verkauf von Haus oder, Wohnung beantwortet sein sollten

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